前海深港青年夢工場北區(qū)招商 前海政策補貼
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當前在租戶型
最近的地鐵站[夢海]距離約200米前海深港青年夢工場北區(qū)簡介
前海深港青年夢工場北區(qū)(以下簡稱“夢工場北區(qū)”)作為前海深港青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)圓夢體系的重要組成部分，定位為打造深港青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)引領(lǐng)示范區(qū)，承擔著深化深港合作、支持深港青年創(chuàng)業(yè)的重要使命。
夢工場北區(qū)占地面積約9.3萬平方米，總建筑面積約13.8萬平方米，容積率約1.2，分兩期開發(fā)。產(chǎn)業(yè)用房面積共計80350平方米，商業(yè)用房共計12900平方米，一期已開園運營，二期預(yù)計2023年下半年開園。
前海深港青年夢工場北區(qū)優(yōu)勢
世界級建筑大師設(shè)計
夢工場北區(qū)由建學界最高獎“普利茲克獎”得主理查德·羅杰斯爵士創(chuàng)立的羅杰斯建筑事務(wù)所擔綱設(shè)計。
優(yōu)越的區(qū)位和交通條件
項目處于前海城市客廳核心區(qū)域。東臨龍海家園，西鄰前海萬象城，北側(cè)為微眾銀行，地鐵1號線鯉魚門站A出口即達。
豐富的物業(yè)配套
16棟建筑中，包含研發(fā)辦公、商業(yè)配套、文化設(shè)施、公交首末站、社區(qū)健康服務(wù)中心及其他配套服務(wù)設(shè)施。
產(chǎn)業(yè)用房
1、產(chǎn)業(yè)招商對象及條件
1.申請主體登記注冊在前海合作區(qū)內(nèi)。
2.具備持續(xù)引進全職工作香港青年能力。
3.符合金融科技、電子商務(wù) (含供應(yīng)鏈管理、科技物流) 、專業(yè)服務(wù)、咨詢服務(wù)、信息科技領(lǐng)域的創(chuàng)新加速企業(yè)或機構(gòu)。其他符合前海產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求的企業(yè)和具有重要意義的深港合作平臺機構(gòu)擇優(yōu)遴選。夢工場北區(qū)遴選原則上優(yōu)先港資企業(yè)或者機構(gòu)。
4.每申請50平方米辦公空間，最低需引入1名全職工作香港青年到夢工場北區(qū)就業(yè)或創(chuàng)業(yè)，入駐后第一年香港青年人數(shù)須達到要求的25%，第二年達到50%，第三年達到100%。夢工場北區(qū)以簽約進駐時承諾引入全職工作香港青年數(shù)量為主要考量指標，評價結(jié)果越優(yōu)，空間分配優(yōu)先級別越高。
2、收費標準
1.租金：夢工場北區(qū)租金價格約為同片區(qū)同檔次產(chǎn)業(yè)用房市場評估價格的70%，每年按照合同約定遞增，初始單價為 139元/平方米/月；
2.物業(yè)管理費：20元/平方米/月；
3.中央空調(diào)使用費：根據(jù)流量計費；
4.水電費按市政價格收取。
商業(yè)用房
1、引入對象
第一類：重點引入商戶；
第二類：香港非連鎖品牌；
第三類：國際、國內(nèi)連鎖品牌；
第四類：除上述三類客戶的其他品牌。
2、定義及標準
1.重點商戶：
（1）《米其林指南》和《黑珍珠餐廳指南》榜單內(nèi)經(jīng)營商戶。
（2）香港知名品牌商戶：指在中國香港特別行政區(qū)依法注冊或商業(yè)登記的品牌，在全球擁有門店數(shù)3家（含）以上。
2.香港非連鎖品牌：是指除香港連鎖品牌外港資占股超過25%或由港人創(chuàng)辦的商業(yè)項目。
3.國際、國內(nèi)連鎖品牌：指澳門、臺灣、國際和內(nèi)地品牌，其中國際品牌須在全球擁有門店數(shù)3家（含）以上，內(nèi)地品牌在大陸地區(qū)經(jīng)營門店3家（含）以上。國際國內(nèi)品牌需持有在大陸經(jīng)營的絕對控制權(quán)或擁有該品牌授權(quán)書。
3、收費標準
商鋪租金：價格面議；
物業(yè)管理費：26元/平方米/月；
中央空調(diào)使用費：根據(jù)流量計費；
水電費按市政價格收取。
4、入駐流程
意向商戶在報名時，須提交下列相關(guān)材料蓋章后掃描發(fā)送至《意向商戶信息登記表》下方郵箱地址，并提供證件原件供招租人核實，同時保證提交資料的真實、完整、有效。
1.《意向商戶信息登記表》、《項目商務(wù)條件清單》；
2.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等相關(guān)書面材料；
3.港澳臺資背景股權(quán)結(jié)構(gòu)證明材料（若有）；
4.品牌介紹資料及其他相關(guān)資料；
（以上需要申請人簽字或加蓋公司公章）。
經(jīng)審核上述資料無誤后召開商戶評審會，審批通過后，將發(fā)送《簽署租賃合同通知書》，商戶須在通知書注明的時間內(nèi)完成簽約。
5、承租方應(yīng)具備的資格條件
承租人須擁有品牌的獨立經(jīng)營權(quán)，且承諾經(jīng)營品牌不做更改（承租人是自有品牌的提供有效的商標注冊證明或商標注冊申請受理證明；承租人是加盟品牌的，提供有效的商標注冊證明及加盟授權(quán)書；或提供其它能夠證明其擁有品牌獨立經(jīng)營許可的證明材料，并提供履約承諾函，均需加蓋公章）；
承租人在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）無不良信用信息記錄。（提供“信用中國”網(wǎng)站“信用信息”查詢打印件，加蓋公章）。
產(chǎn)業(yè)用房相關(guān)政策
為支持港澳青年融入國家發(fā)展大局，促進港澳青年更好融入粵港澳大灣區(qū)，7月20日，前海服務(wù)集團出臺了《促進前海深港青年夢工場園區(qū)港澳企業(yè)發(fā)展優(yōu)惠方案及實施細則》（以下簡稱《夢工場優(yōu)惠方案》），協(xié)同《深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局關(guān)于支持港澳青年在前海就業(yè)創(chuàng)業(yè)發(fā)展的十二條措施》（以下簡稱《十二條措施》），疊加助力港澳青年在夢工場創(chuàng)業(yè)就業(yè)。
1、夢工場優(yōu)惠方案
入駐企業(yè)租金補貼方面，根據(jù)園區(qū)實際情況，采取分層次給予租金補貼策略，既照顧一般性企業(yè)的基本需求，同時突出對重點優(yōu)質(zhì)港澳青創(chuàng)企業(yè)的加速發(fā)展支撐。如一般性企業(yè)入駐夢工場中區(qū)每年最高可獲得30萬元租金補貼，入駐夢工場北區(qū)每年最高可獲得100萬元租金補貼；獲得國家高新技術(shù)企業(yè)、專精特新企業(yè)等資質(zhì)的優(yōu)質(zhì)重點港澳青創(chuàng)企業(yè)，入駐夢工場中區(qū)每年最高可獲得50萬元租金補貼，入駐夢工場北區(qū)每年最高可獲得200萬元租金補貼。
孵化服務(wù)平臺機構(gòu)運營補貼方面，采取根據(jù)機構(gòu)運營成效給予獎勵支持的策略，通過對孵化服務(wù)平臺機構(gòu)在港人港企聚集能力、投融資服務(wù)能力、園區(qū)活力構(gòu)建能力、服務(wù)品質(zhì)等多角度全方位考核，不斷提升園區(qū)孵化服務(wù)平臺機構(gòu)運營服務(wù)能力，更好服務(wù)和支撐港澳青年在前海的發(fā)展?？己诉_標的，結(jié)合其運營面積、運營品質(zhì)，每年最高可獲得200萬元運營考核獎勵。
同時對于孵化服務(wù)平臺機構(gòu)在引進國家高新技術(shù)企業(yè)、專精特新企業(yè)等重點優(yōu)質(zhì)港澳青創(chuàng)企業(yè)方面做出貢獻的，每成功引進1家落戶夢工場園區(qū)的，還將給予10萬元獎勵。
2、《十二條措施》
《十二條措施》由申請對象、獎補措施、獎補申領(lǐng)程序、其他共四部分組成，針對港澳青年在前海工作生活的方方面面，力爭全方位支持港澳青年在前海發(fā)展。
（一）關(guān)于申請對象
《十二條措施》申請對象包括港澳青年、港澳青年創(chuàng)辦企業(yè)、創(chuàng)業(yè)載體運營企業(yè)，以及為港澳青年提供實習就業(yè)崗位的前海企事業(yè)單位。港澳青年，是指45周歲以下、具有中國國籍的港澳永久性居民或者赴香港、澳門定居且已經(jīng)注銷內(nèi)地戶籍的內(nèi)地居民。
（二）關(guān)于獎補措施
一是支持港澳青年實習就業(yè)方面，包括就業(yè)補貼、創(chuàng)造就業(yè)崗位補貼、實習單位補貼等3條措施，支持和鼓勵各階段的港澳青年來前海實習、就業(yè)，引導港澳青年通過前海了解內(nèi)地。
二是支持港澳青年創(chuàng)業(yè)發(fā)展方面，包括創(chuàng)業(yè)獎勵及補貼、租金補貼、貸款貼息及上市資助、青創(chuàng)大賽獎勵、創(chuàng)業(yè)載體運營獎勵、企業(yè)所得稅優(yōu)惠等6條措施，鼓勵帶動更多港澳青年來前海創(chuàng)業(yè)，聚焦提高港澳青年在前海創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的成功率，在創(chuàng)業(yè)的各個階段提供全周期支持。
三是支持港澳青年居住生活方面。包括居住補貼、生活補貼、提供暖心服務(wù)等3條措施，加強對港澳青年的生活保障，為港澳青年在前海安居樂業(yè)提供更加便利的條件。
（三）關(guān)于申領(lǐng)程序
獎勵、補貼資金發(fā)放采取年度集中申報、統(tǒng)一發(fā)放的方式，具體開展流程為：發(fā)布通知——申請與受理——審核公示——提出書面異議——資金發(fā)放。由其他部門發(fā)放的獎勵、補貼資金，按照相應(yīng)程序向其他部門申請發(fā)放。
（四）關(guān)于其他方面
一是確立了“事后發(fā)放”“就高不重復(fù)”“臺灣青年參照執(zhí)行”的基本原則。
二是提供政策銜接路徑，已申請《<關(guān)于支持港澳青年在前海發(fā)展的若干措施>實施細則》（深前海規(guī)〔2019〕7號，以下簡稱《實施細則》）特定資助且資助期未滿3年的申請主體，可繼續(xù)按照《實施細則》申請剩余年份資助。
三是明確事后監(jiān)管機制，對于違反相關(guān)承諾的單位和個人，前海管理局將依法依規(guī)追回獎補。
四是明確《十二條措施》的生效時間和有效期。
3、產(chǎn)業(yè)辦公相關(guān)名詞解釋
1.計劃引入的全職工作香港青年需滿足：
在夢工場北區(qū)工作、居住達6個月(含180天)，年齡介于18-45歲之間的中國香港特別行政區(qū)永久性居民、赴香港定居的內(nèi)地居民 ( 已注銷內(nèi)地戶籍)。
2.計劃引入的港資機構(gòu)需滿足：
香港投資者持股 25%以上在前海合作區(qū)注冊的企業(yè)。香港投資者是指在中國香港特別行政區(qū)依法注冊或登記設(shè)立并從事實質(zhì)性商業(yè)經(jīng)營的法人機構(gòu)、香港居民。香港居民是指中國香港特別行政區(qū)永久性居民、赴香港定居的內(nèi)地居民（已注銷內(nèi)地戶籍）。
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