多家央企密集轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)項目？
分享
當(dāng)前在租戶型
最近的地鐵站[僑城北]距離約1350米近年來，國內(nèi)中小房企明顯感覺到房地產(chǎn)市場越來越難做了，想要盈利越來越難。連萬科都喊出“活下去”的口號，確實，當(dāng)下房地產(chǎn)市場面臨土拍難、融資難、限房價等難題，不少房地產(chǎn)企業(yè)都走向了多元化、去地產(chǎn)道路，而國內(nèi)央企也頻頻轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)項目。
近日，根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公開信息梳理統(tǒng)計，11月以來（11月2日至16日），房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項目共有18個，相當(dāng)于今年前10個月的總和。這些項目的出資人幾乎都為央企，其中，招商、華僑城、金茂等房地產(chǎn)央企股權(quán)轉(zhuǎn)讓頻繁。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息暴增的直接原因是融資環(huán)境收緊，“三道紅線”融資監(jiān)管新規(guī)下，出售部分資產(chǎn)是回籠資金最快速的方法之一。規(guī)模房企尚且需要股權(quán)變現(xiàn)以符合監(jiān)管要求，抵御風(fēng)險的能力更弱的中小房企面臨的壓力更大。預(yù)計未來房企股權(quán)轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象將繼續(xù)增加。
11月以來，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項目共有18個，而今年前10個月的項目數(shù)量分別為：2月2個，3月2個，5月3個，7月1個，9月3個，10月7個，11月僅半個月的數(shù)量就已經(jīng)相當(dāng)于今年前10個月的總和。
值得注意的是，與動輒幾千萬甚至幾十億的轉(zhuǎn)讓底價相比，11月轉(zhuǎn)讓項目中有的底價不足50萬元，甚至僅要1萬元。11月9日掛牌轉(zhuǎn)讓的河北際華潤澤物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司 51%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價僅為1萬元，最新財務(wù)報表顯示，標(biāo)的公司雖然仍盈利但已經(jīng)資不抵債。11月11日掛牌轉(zhuǎn)讓的北京雋興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司49%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價也僅為49萬元，最新財務(wù)報表顯示，標(biāo)的公司虧損并且已經(jīng)資不抵債。
來源：證券時報