2020年深圳寫字樓租賃市場的發(fā)展趨勢
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當前在租戶型
最近的地鐵站[高新園]距離約1268米1、深圳科技文化類產(chǎn)業(yè)寫字樓需求增加
2019年，深圳科技類、金融類、物流類、文化類產(chǎn)業(yè)增加值達17487.35億元，占GDP比重達到64.9%，其中科技、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)作為深圳四大支柱產(chǎn)業(yè)（其余三個支柱產(chǎn)業(yè)為金融、物流與文化）之首，增加值高達9230.85億元，深圳的國家級高新技術企業(yè)總數(shù)超過1.7萬家，擁有創(chuàng)新載體2258個。到了2020年，前三季度科技類產(chǎn)業(yè)吸引了大量人才流入，為深圳寫字樓需求提供了獲利，也稍微減緩了寫字樓空置率。
2、深圳甲級寫字樓空置率過高促使租金小幅下降
今年第三季度，深圳甲級寫字樓新增項目不斷增加，供給新增31.5萬㎡，全市存量上升4%，達到812.6萬㎡。在國內(nèi)主要城市中，深圳空置率也是處于較高水平，由于不斷上漲的空置率，甲級寫字樓每月平均租金下降約10-20%，四季度以來，租金跌幅有所收窄。
3、深圳寫字樓市場靈活租賃趨勢明顯。
由于空置率過高，業(yè)主為了吸引租戶都采取了更為靈活的運營模式，比如降價，延長免租期，選擇更為靈活的租賃模式等等。在各種政策和業(yè)主運營模式的驅(qū)動下，寫字樓市場租賃需求回暖，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)租賃需求領跑市場，大面積成交量最多，金融行業(yè)也在持續(xù)發(fā)力，成為科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)之后的第二需求源。
4、深圳寫字樓租賃市場需求以小面積需求居多。
寫字樓租賃面積需求方面，小面積客戶需求依然處于主導位置，占據(jù)整體市場需求的50%左右，而200-500㎡的寫字樓面積需求占比約30%左右，其他面積需求約占10%?？傮w來說，中小型客戶依然是深圳寫字樓市場的主力消費者。
深圳寫字樓租賃市場在未來幾個月可能還是處于供大于求的關系，但是隨著深圳的一系列創(chuàng)業(yè)政策的實施以及深圳優(yōu)良的營商環(huán)境，整體經(jīng)濟環(huán)境會越來越好，寫字樓市場也會變動更加活躍。