2020年深圳寫字樓需求強勁，吸納量領(lǐng)跑一線城市
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當前在租戶型
最近的地鐵站[華僑城]距離約689米盡管空置率高居不下，但不得不承認，深圳優(yōu)質(zhì)寫字樓的吸引力并未因疫情 “冰封”而有所減少。CBRE世邦魏理仕最新發(fā)布的《2021年深圳房地產(chǎn)市場回顧與展望》顯示，去年，深圳寫字樓凈吸納量領(lǐng)跑四個一線城市，內(nèi)資企業(yè)需求占主導(dǎo)，科技板塊貢獻近半。而深圳去年的大宗交易市場中，寫字樓成交是主流。
數(shù)據(jù)顯示，深圳商業(yè)物業(yè)市場以半年為分水嶺呈現(xiàn)出了不同的市場景象。在下半年需求明顯反彈的推動下，優(yōu)質(zhì)寫字樓市場全年凈吸納量領(lǐng)跑四個一線城市，科技板塊為市場貢獻近半的需求。大宗交易市場依然保持了一定的活躍度，寫字樓成交是主流，科技行業(yè)自用買家活躍，并首次錄得了數(shù)據(jù)中心的交易。
展望未來，隨著經(jīng)濟反彈以及深圳先行示范區(qū)實施方案的實施，深圳商業(yè)物業(yè)市場未來表現(xiàn)向好。
優(yōu)質(zhì)寫字樓市場：科技板塊需求強勁
雖然經(jīng)歷疫情，但深圳寫字樓市場2020年復(fù)蘇積極。全年錄得17個新項目入市，總體供應(yīng)超過130萬平方米，僅次于2019年的供應(yīng)峰值，新項目主要位于前海和后海兩大片區(qū)。
需求快速回暖，吸納量已經(jīng)達到過去三年平均去化量的85%以上。全年錄得凈吸納量72萬平方米，領(lǐng)跑四個一線城市，下半年表現(xiàn)搶眼，貢獻全年近八成的凈吸納量。
從需求來源來看，內(nèi)資企業(yè)需求占主導(dǎo)，租賃面積占比近90%。科技和金融兩大主力需求繼續(xù)支撐深圳優(yōu)質(zhì)寫字樓市場的穩(wěn)健發(fā)展。科技板塊受疫情影響較小，需求表現(xiàn)強勁，貢獻全年近半的凈吸納量，租賃面積呈上升態(tài)勢。其中，國內(nèi)頭部科技企業(yè)擴張需求明顯，年內(nèi)錄得了2筆整棟樓宇的租賃交易。金融板塊繼續(xù)為位列第二位需求來源，租賃面積占比超過18%。但整體市場受較多新增供應(yīng)的影響，空置率上升了2.5個百分點至22.5%。
整體市場平均租金同比下降3.6%至每月每平方米191.9元。在供應(yīng)仍然充沛的情況下，業(yè)主采取更為靈活的租賃策略包括免租期、租金的調(diào)整，部分項目還推出帶精裝修出租的方案以吸引租戶。
預(yù)計2021年，深圳優(yōu)質(zhì)寫字樓市場將有超過100萬平方米的新增供應(yīng)入市，主要分布在福田CBD和高新科技園。隨著疫情的逐漸好轉(zhuǎn)，以及受益于深圳先行示范區(qū)實施方案帶來的行業(yè)利好和良好的城市發(fā)展前景，深圳將成為很多內(nèi)資企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展以及國外企業(yè)進入中國的重要平臺。來自科技和金融的需求預(yù)計將保持穩(wěn)定增長，整體市場空置率將保持平穩(wěn)。但供應(yīng)高峰仍將持續(xù)，在此期間，業(yè)主需要更專業(yè)的招商策略和運營方案保持項目的可持續(xù)競爭力?！?/p>
來源：證券時報